| 银行：预计共冻结约2100亿元人民币。 |
| 央行此次上调存款准备金率至17.5%，预计共冻结约2100亿元人民币。各方纷纷猜测，即将公布的5月CPI以及金融运行数据不容乐观。股市以及银行间同业市场对此似乎早有预见。上周，全国银行间信用拆借加权平均利率、债券质押式回购加权平均利率、债券买断式回购加权平均利率，分别较对上一周同时上涨，显示资金骤然紧张。尽管央行举动会在后期对房贷有所影响，但各家银行目前房贷业务额度处于“吃不饱”阶段，央行的“动作”暂时不会对个人业务产生影响。从个人房贷业务看，个人贷款仅占到贷款总量的很小一部分，再加上政策实施效果还有一个滞后性，从这些方面看准备金率不会给个人业务特别是房贷业务带来多大的影响。各家银行都在为贷少还多现象发愁不已，存款准备金率尽管从理论上减少了房贷业务总量，但在房贷业务“吃不饱”的情况下，短期影响着实有限。 |
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| 房产商：准备金率上调开发商最为难过 |
| 央行在此时上调存款准备金率虽不是专门针对房地产市场，但给房地产市场带来的影响却是巨大的。银行贷款越来越难，操作项目需要的资本金也进一步提高，对房地产企业形成了双方面的挤压。同时，土地清查使得部分囤积土地、以银行贷款垫底的中小型房地产商感到资金压力。清华大学中国与世界研究中心主任李稻葵认为，央行此次上调存款准备金率会加速目前深圳、上海、北京出现的房价松动下调，会加速房价的下跌。 万年长兴置业公司负责人透露，目前很多上市公司的日子都不好过，虽然近期有很多新盘，但大多有价无市，开发商的资金链普遍比较紧张。已经有很多中小房地产企业由于得不到土地以及资金而被迫退市。央行上调存款准备金率后，楼市市场何时回暖现在更成了不确定因素。不过可以肯定的是，整个楼市回暖的步伐将再一次放缓。 |
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| 购房者：大多可能会因利率上调而提前还款 |
5月12日，四川地震发生后，基础物资紧缺，CPI继续上涨的趋势明显，央行做出年内第五次上调存款准备金率的决策。在这样的背景下，购房人普遍存在恐慌的心里，担心央行会再次加息。所以很多购房人都有提前还贷的打算，想通过“提前还贷”来减轻利息加剧的负担。央行的调查显示，35.2%的贷款客户有过提前还款行为，其中54.8%的被调查者表示可能会因利率上调而提前还款。而在存量贷款遭遇提前还贷的同时，增量贷款又连续缩量。期待中的上海楼市“红五月”并未出现，广州、深圳两地房价则持续下挫……这些对新增放贷的多少起决定作用的楼市状况让开发商和银行双双失望，也预示着个人房贷逐渐步入违约高风险期。 |
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