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  进入2008年,持续紧缩的货币政策进一步加剧了房地产企业资金短缺的状况,加之美国次贷危机、楼市拐点论,更是给寒冬里的房地产企业雪上加霜。房地产行业资金概算缺口达7100亿元。如此低迷的楼市也有了娱乐版的新闻,打赌、骂街花样百出, “猪坚强”、“范跑跑”和 “周老虎”也纷纷跑进楼市凑凑热闹!
 
娱乐背景    

(一)、不断紧缩的货币政策
  准备金率不断攀高考验着商业银行的资金运营能力。银行业人士表示,在当前形势下,商业银行将密切关注有关行业的运行情况,房地产、进出口、能源加工业等将成为控制放贷的重点领域。

(二)、频繁流拍的土地市场
  近来,北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”, 退地、流拍或以底价成交,这些已经成了土地市场的家常便饭。土地市场现疲软的态势。
·深圳楼市遭遇银行房贷封杀
·房产业成商业银行控制放贷重点
·三成购房者未能获批银行贷款
·银行审批房贷“严上加严
·下半年个人房贷市场或继续收缩
·深圳千亿房贷断供:银行业内人士直斥荒唐
·天价土地面临被退命运 曾四倍于底价成交
·国土资源部再把紧土地“阀门”
·北京开发商土地成本首次下降
·广东房企退地 土地市场疲软
·土地“流拍”在加速楼市调整
·土地市场低迷 政府负债咋办

(三)购房者观望
  2008年开发商牛气冲天、购房者连夜排队、捧着钱还买不到房……这些让不少市民哭笑不得的买房场景似乎在一夜之间不见了踪影

四)、房地产低迷
  招商证券发布报告称,楼市最差时期还没到来,低迷状况将至少持续一年
  娱乐新闻解析
“猪坚强”事件
汶川大地震中的一头猪尽然被埋36天仍然活着,被埋300斤被救出时仅有100斤。被人们称为“猪坚强”。
“范跑跑”事件
汶川大震灾发生时扔下一班学生先拼命逃跑,并于5月22日,天涯论坛写下了《那一刻地动山摇——“5·12”汶川地震亲历记》一名文科老师——范美忠。
“周老虎”事件
6月29日上午,陕西官方正式昭告天下,“华南虎”照片是一张用老虎画拍摄的假虎照,拍摄者周正龙因涉嫌诈骗罪已被逮捕,共有13名相关公务人员受到严肃处理。
·购房者观望优惠牌与心理战
·21世纪:楼市迎来最长观望期
·购房者持续观望 二手房市场顶不住了
·广州市民购房持币观望情绪加重
·促销风吹不散楼市观望疑云
·广州楼市低迷香港房商乘机抄底
·楼市低迷 深圳炒房族套现还贷
·楼市低迷上海银行争推省钱房贷
·楼市低迷 地产商在线营销应急
·楼市低迷现7100亿资金缺口
楼市里的“猪坚强”、“范跑跑”和 “周老虎”    
冯 仑 赵 晓 任志强 潘石屹
四地产大腕:我们要自发学做“猪坚强”

·冯仑:我们要找到自己生存办法,就是要变成‘猪坚强’。
·赵晓:期待今年“金九银十”,需宏观调控趋向的变动。
·任志强:全国的房地产销售量依旧坚挺。 “降价永远是促销策略。”
·潘石屹:希望房地产发展回到理性起点,最重要的是开发商要理性。

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·北京开发商高调推出无理由退房
·地产开发商转向二三线城市
 

炒房客:在观望中我们要学习“范跑跑”

   曾经疯狂、如今深套,一夕暴富、一朝猝倒,贷款炒房的炒房客终被房子炒焦。过去人们常说:“炒房炒成了房东”,现如今已是“炒房炒成了民工”。 炒房客李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型。不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。据报道,李金东2003年以40万元“开炒”,2006年身家过亿,2007年下半年后,随着调控深入、深圳房价缩水三成,大举吃进的房子卖不掉,租金远抵不上月供。扛不住的他不得不以协议转让、由他人偿还剩余房贷的方式将69套房子割肉,而自己则一贫如洗,栖身每月租金300元的农民房中。苏轼曾有“春江水暖鸭先知”的名句,而炒房客就是最先感受到房价冷暖的鸭子,只是,他们有着更强烈的嗅觉。因此,他们选择了当“范跑跑”。


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上亿资金炒房被套 温州炒房团猝死的样本
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广州市一年内近三成炒房者亏损
 

购房者:在观望中拆穿“周老虎”看到希望

  面对形形色色的楼市周老虎,任志强仍在嘴硬:“房价根本未跌,打折仅是促销的一种手段。”他还说:“观望就是因为社会与民众无法判断政策变化与未来的预期。”其实,任志强没有看见这样一个现实,在中央政府大力推行社会保障住宅体系中,中国住宅的供应结构已经发生了很大的变化,北京的三年两千万套,深圳的9.71万套,均已经占住宅供应的40%以上,不用很久,各大城市的社会保障性住宅就能突破50%以上,从长远来看,商品房的垄断性地位已经打破,炒买炒卖哄抬房价也将成为历史,再去忽悠房价还将大涨已经没几个人相信了。因为民众对政策的变化充满了期待,对未来充满了希望。正是因为希望,所以,民众开始观望。所以,为了希望,我们继续观望。


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聚焦08年7月中旬部分楼盘活动    

原创生活3期

臻品95㎡精致三房7月5日闪亮推出
现场销售中心地址:汴河路和当涂路交叉口向东700米(市内可乘40路公交车直达原创雅苑站)
原创热线:0551-4397388/4397288

阿奎利亚米兰堡

阿奎利亚米兰堡B组团7月5日荣耀开盘。阿奎利亚本次共推出280套精品房源,85-106㎡三房精致臻美户型,均价每平米3450元,开盘享受3200元每平米的特惠价(有效期三天)
项目位置:合肥市双凤大道庐阳产业园北50米
售楼电话:0551-5659888

利港银河新城

7月5日9号楼、10号楼盛大开盘,主推92平米两房,108平米三房. 即日起至开盘前认筹,直接保留房号、开盘购房享受额外9.9折优惠;一次性付款享受9.7折购房优惠,商业按揭享受9.8折购房优惠。
地址:临泉路旁,凤台路和嘉山路交汇处   
电话:5855888,5855666

理想年代

理想·年代淠河路、金牛路沿街独立商铺:70-228平方米
7月5日正式认筹/认筹前30位优惠288元/平米,31位以后优惠188元/平米
售楼中心:青阳路与淠河路交口向西200米
热线电话:0551-5586666,2811666

 

格林雅地2期沃府

领取格林雅地·沃府VIP贵宾卡客户,请于7月6日携带好您的身份证、VIP贵宾卡、派号诚意金收据及壹万捌仟园认购金,到本案接待中心参与认购选房活动。
接待中心:合肥市包河大道与纬二路交叉口 
沃府专线:0551-3361888,3361999

 

中奥花园

一期B组团时尚公寓38/45/75/83㎡伶俐登场,首付2.6万元起,开盘迎奥惊喜。
 86-91㎡绝版多层同步发售中
 销售中心:阜阳北路与金珠路交口(双凤管委会南200米)
热线电话:0551-5659666,5689966

 

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枫渡泊林

枫渡泊林7月8日认筹  起价3180元/㎡    
◎新站区生态人居板块    ◎10万㎡健身枫情社区 ◎7000㎡韵动广场 ◎空中MINI运动场
 现场展示中心:新站区张洼路与物流大道交汇处
热线电话:0551-2102666,2102888 


隆昊.昊天园

12#楼景观洋房7月8日正式发售凡是本人持有教师资格证、医师资格证、军人证的客户前来购房,凭借以上证件及身份证享受4000元/套的购房优惠。 
项目地址: 北二环(砀山路)交口往西200米(省立友谊医院旁) 
热线电话: 0551-4286666、4286777

金域蓝湾

7月13日,9#、10#楼载誉登场,接受认筹!VIP客户征召中,所有购房优惠仅限VIP客户专享...
 项目位置:濉溪路212号(原安徽粮食机械厂) 
热线电话:0551-5608888

 

红皖家园3期

红皖家园三期7月12日盛大开盘,推出户型近400套 首付3万元 沸腾全城
开盘当日,看房车于3路/22路/168路公交车底站敬候
 7月11日17时认筹准时截止

接待中心:长江西路与红皖路叉口北200米
红皖热线:0551-5389777,5389999

 

碧桂园.滨湖城

比自己建房子更便宜
7月12日盛大发售,美墅3000元/㎡起,洋房2000元/㎡起
售楼处:合肥市胜利路元一时代广场西50米(工商银行旁)  
 售楼电话:0565—8618888

明珠湖畔3期荣域

明珠湖畔压轴楼王19号楼,80㎡甜蜜两房、98㎡幸福三房7月12日心动开盘
开盘当天超值优惠98折
市区接待中心:金寨路与芜湖路交汇处(光大银行裙楼) 
热线电话:0551-3868666,3868555

 

福满华庭

多层二房75㎡起,小高层二房78㎡起,102㎡观景三房7月18日正式开盘

参加选房享受开盘当日最高10000元/套优惠
售楼地址:当涂路汽车东站斜对面
销售热线:4410666

 

和一花园三期

三期·公园畔88-106㎡经典两房、小三房,7月19日盛情公开!
温馨提示:二期113㎡观景小三房,空中花园2%契税热诚赠送,急速递减中……
现场接待中心:望江西路与环湖东路交叉口
热线电话:0551-2847999,2840888


万振逍遥苑瞰城

7月19日45㎡起精英户型公开发售,90㎡起宜居户型公开发售
首付4.5万,踏入马鞍山路名流生活圈
售楼地址:马鞍山南路(合家福北100米)

销售热线:3421111,3419999


 
六月下半月合肥楼市各区域走向分析    

蜀山区
价格平稳,有一定上涨

庐阳区
波动加大连续上涨

包河区
波动加大,价格回升

瑶海区:
稳中有降

高新区
价格进一步回落

经开区
开始回落

政务区
波动加大,价格下跌

新站区
基本稳定,价格略降

滨湖区
价格稳定

 
 
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