习友路一荣俱荣 一损俱损
——专访宋都西湖花苑销售经理 邓永平
合房网：宋都西湖花苑作为一个见证者，如何看待习友路从当初的一片荒凉到如今繁华的历程？
宋都：我第一次到政务区来了以后，两个字：荒凉，还有清淡，关于楼盘基本上是没有。我记得那一次是从天鹅湖徒步走到这个项目，那个时候感受非常深。到05年年底的时候，市场一直处于冷状态。现在变的这么热闹，这个过程有每家开发公司努力的结果，也有政府的支持。从05年开始，政府在大的配套建设上面做的工作和努力很多，给这边区域，给大家带来的效果是非常明显的。比如奥体中心、天鹅湖，还有在建的大剧院，其实这些对于开发企业来说、对于未来即将入驻的业主来说，都是一个好消息。
政务区整体规划其实不大，基本上12.5公里。这个地方人口是15万。这个区域是合肥最适宜居住的区域。第一、离老城区距离3公里不到，金寨路高架桥修好以后，开车上高架基本上是15分钟就可以了。第二、在这个区域里面没有一个地方有工业污染。第三、区域里面的道路建设，比较就可以看到优势很明显。政府给政务区的定位就是政治文化中心。我们也是感受了政务区从清冷的阶段，慢慢到繁华，现在还没有绝对的繁华。也是见证了合肥老百姓购房从感性到理性的过程。
合房网：近年来合肥的房地产市场如何？
宋都：07年是合肥地产比较理性的一年，无论从供应和需求都可以达到状态。而且房价的上扬可能对于老百姓来说，07年是房价飞跃的一年，我们也有市场研究部，我们对市场的研发是一个理性的增长。因为合肥的人均GDP达到3800美元，合肥的房价在华东地区，从去年大幅上调价格之前，在华东地区还是最低的省会城市。08年受到很多宏观政策和一些大的事件的影响，比如说南方的雪灾，汶川地震等，所以整个经济面出现了一些波动。特别是CPI指数，目前来说还有些回落。对购房者信心有一些影响，但是目前中国经济在国际上还是处于上升的阶段，而且是平稳的上升阶段，是健康的。这个大环境的变化，也能反映到合肥，反映到政务区习友路同样也是如此。
合房网：习友路在08、09年的房地产区域间的竞争格局将呈现什么态势？
宋都：其实习友路竞争格局范围可以再大一点。合肥今年从下半年开始，竞争最激烈的两个板块，是习友路板块和望江路板块。在习友路板块从宋都开始，一直沿着习友路往西的七八家楼盘。往西边是融科、金辉、发能、恒大，全部都在这一块。现在要规划一流的开发企业，像恒大、发能，这些都是全国品牌的开发企业，对于每个从业营销人员，包括开发企业的商人来说，认识高度要上一个台阶。有了这些大型的开发企业跟我们再一个平台上竞争，其实也是把一个板块炒热，大家都火了，每一家都可以分享成果。就看谁在竞争的过程中，认识到市场的需求，意识到竞争格局变化带来的机会。
从目前整个开发企业拿地的布点，可以很明显地看到，政务区最早的时候是绿地第一个吃螃蟹的人。习友路这条路无疑是政务区以后最适宜居住的路，也是一个板块，以后可以成为奥体板块，或者是习友路板块。发能、恒大也好，包括宋都在内，这些全国百强的开发企业无疑会将习友路打造成标杆社区。作为宋都人来说，我们的理念一荣俱荣，一损俱损，要好大家一起好。我们决不会诋毁竞争对手。我们更多想通过大家的努力把习友路板块、奥体板块打造出来。
合房网：从习友路涉及到相关的配套、商业等角度来说，您是怎么看待习友路的发展的？
宋都：政务区特别是习友路、奥体这个板块，以后社区配套的商业，没有太多的商业综合体。更多是一些社区商业。在社区商业以后是两个方向，一个是奥体经济带来的商业格局。政务区以后的社区商业更多会走向人文休闲的商业，可能跟奥体的资源是息息相关的。再回到老城区红三环体育馆可以看到，更多是提倡健康、休闲商业。所以在商业业态上面，以后未来的趋势是一种以奥体为特色代表。第二种以学区拉动，新八中在今年的9月1号开始招生了，新八中的商业可能也会呈现出来。学区商业跟奥体商业相比较，奥体经济是政务区接下来会大肆推广的商业氛围。
奥体经济能够带来一些商机，但是政务区这个区域有15万的居住人口，我们宋都建筑面积达到32万方，在大型的社区，其实对于居民来说，要解决生活中简单配套，比如社区便利店、咖啡馆，在习友路这个板块可能以后业主的生活最基本的配套需求以外，更多是考虑把商业品位提升。
合房网：请您谈一下习友路板块未来的前景，比如09年、2010年乃至以后的情况？
宋都：首先从人气上来看，所有的购房者关注就是居住氛围的问题，第二、价格问题。第三、品质的问题。更多是关注性价比的问题。综上所述，第一、在未来几年，一直到09年、10年也好，我个人觉得政务区板块，特别是习友路板块人气是旺的。大盘不断崛起、完善和成熟，会带来更多城市观点的焦点，这是毫无置疑的。随着中国经济向前推进，包括政务区配套的推进，以及国家一些政策也在完善楼市。我觉得到2010年习友路板块应该会达到6、7000元。
合房网：在合肥楼市其他的板块区域比较一下，习友路板块未来的位置是什么？
宋都：从我个人来看，这一块都是住宅用地。这个板块在合肥的位置，从建筑群，以及以后的社区氛围，是比较适合人居的，而且在这个板块里面生活的人也是处于合肥金字塔中间偏上的人群。
总体来说，我们对政务区未来的趋势是很看好的。习友路这个板块站在商人的角度，开发企业的角度，会形成气侯。同时也给合肥市民带来一些更好的产品。只有通过这种竞争，好的东西才能呈现出来。 |
从市政务文化新区经金寨路连通经济技术开发区，有一条崭新马路叫“习友路”，当被问到这条路名有什么含义时，恐怕十有八九不太清楚——其实，习友路(原名叫烟墩路),习友路横贯滨湖新区、经济技术开发区政务区和高新区，呈东西走向，为城市一级主干道。这条路是以一个年仅24岁的肥西籍救人英雄盛习友命名的。 
公社巴漏河山洪暴发，兴隆大队的9名女社员趟着齐膝深的河水从田间回村，行至河心时突然被卷进急流。危急时刻，正在山上施工的盛习友带领战士飞奔至现场，和群众一起抢救出其中的7名社员。最后，他在抢救被急流卷走的另2名社员时，被大浪打入5米多高的拦河坝下，壮烈牺牲，年仅24岁。当年10月，济南部队作出“向盛习友同志学习”的决定，在其牺牲一周年之际，盛习友烈士纪念塔在章丘落成。1971年6月10日，中央军委发布命令，授予盛习友“爱民模范”称号。之后，全国迅速掀起向盛习友学习热潮。 
